许多人都恶作剧说北京的友谊花园是“最像上海的当地”。秋日午后，暖阳铺满友谊花园的草坪，不少年轻人随意坐在折叠躺椅上，不赶行程、不必消费，静静晒着太阳。咖啡香气随风漫开，复古老物件与新潮门店相映成趣，有人举着相机在老窗前定格画面，有人围坐唠嗑，松懈安闲的气氛，正是咱们口中的chill（松懈惬意）。

  很难幻想，一年多前这儿仍是一座空置率高达80%的老百货。现在，31家首店、概念店落户院子，作业日客流稳定在6000人次，周末打破1.3万人次。

  从“关着门的老商铺”到“翻开门的城市客厅”，友谊商铺的回身，不只仅一次商业更新，更是北京市以“更新+办理”双向赋能，点亮低效存量空间的生动城市实践。

  提起友谊商铺，不少老北京人都有着特别回忆。这座老牌涉外地标曾被称作“民间外交家”，见证着对外商贸来往的年月变迁。随时代展开，传统运营形式难以适配新的消费需求，园区展开堕入困局，1万平方米的后勤院子被围墙隔绝，仓库、车场、传达室长时间搁置，与富贵的街区彼此分裂。一边是存量财物熟睡，另一边是中心区域公共休闲绿洲紧缺，白领、居民短少就近歇息的敞开空间，老地标的转型火烧眉毛。

  北京市向阳区建外大街地处CBD中心区，周边商务楼宇密布，白领、外籍人士、居民和游客交错，公共休闲空间本就稀缺。大街没有简略将改造视作企业自主项目，而是归入辖区城市更新全体布局，依托“楼域共渠道”机制，安排产权单位、运营方、规划方、社区居民、楼宇代表一起谈判，提早研讨院墙拆不拆、空间开不敞开、业态怎样配、外摆怎样管、客流怎样引导。改造从一开端就摒弃大拆大建思路，紧紧围绕“修旧如旧、敞开同享、多方共治”策划推进。

  “城市更新不能只算企业账，还要算民生账、环境账、久远展开账。”建外大街相关担任人说，“咱们的思路很清晰，不替代商场主体做运营，项目交由商场运营，但大街不会甩手当旁观者。”大街要做的便是打通堵点、建立渠道，让这片空间真实服务城市、服务居民，符合年轻人的日子方式。

  所以，友谊商铺的改造从“拆墙”破题。关闭多年的院墙被翻开，旧日后勤大院变身免费敞开的友谊花园；800平方米抛弃露天车场改造为草坪，园区出进口联接城市慢行体系，归入建外Citywalk（城市散步）散步线路，市民无需消费就能够享用歇息空间。

  改造过程中，项目保存老机房、老冷库的修建肌理，老灰砖、旧门窗、复古牌子与老物件从头融入新空间。这种“旧韶光+新场景”的组合，让老修建敏捷焕宣布全新气质。大型二手奢侈品线下首店“超级转转”、环保日子方式品牌“素然”、世界青年旅舍“好客舒旅”等标杆业态相继落地。

  “之前传闻这儿是关闭大院，没想到改造之后不必消费就能进来，闹市里有这么一块当地，很可贵。”邻近写字楼的王先生说，午休时他总爱来这儿坐坐，卸下繁忙，心绪才干松懈下来，这也是他偏心友谊花园的原因。

  图纸落地的过程中，各类实际难题接二连三。建外大街坚持不干预商户详细运营，针对商场主体难以独立破解的堵点难点，自动靠前发力、提早化解，为项目改造扫清妨碍。改造开工前，大街便完结友谊商铺后侧路面立异、围栏提质等环境提高作业，补齐根底设备短板，为后续施工打下厚实根底。

  改造过程中，不少意向入驻商户面对电力增容流程烦琐、装饰工期严重、施工与试营业准备彼此抵触的问题。秀水社区网格党安排自动对接，联动区级有关部门优化批阅流程，立异推出“分段作业+错峰施工+暂时供电”方案，错峰展开管线改造、晋级，最大极限下降噪音、扬尘影响，统筹改造进展、商户准备与周边居民日子安定，完结改造提质、商户稳营、民生安定三方统筹。

  “属地大街全程和谐，帮咱们处理了许多单打独斗啃不动的难题，让咱们咱们能够安心打磨空间、运营品牌。”友谊商铺相关担任这个的人说，运营中不强行一致风格，尊重老修建自身的见识，容纳不同主办人、不一样的品牌的构思表达，让这片老空间继续生长出归于年轻人的生机，让到访者不只仅消费，更能感触松懈安闲的气氛。

  旧日搁置的传达室、职工食堂、修理间、仓库相继活化使用：老传达室变为BERRY BEANS咖啡店，老食堂改造为阿煲，修理间化身铁手咖啡制造局，老旧仓库转型饭馆酒馆。园区70%入驻品牌为北京首店、概念店，差异化布局防止同质化竞赛，构建起“食、购、娱、医、展、住”完好日子场景。

  “周末、节假日，门店前都要排起长队。”友谊商铺相关担任的人介绍。本年国庆假日，项目销售额达1354.22万元，招待客流84811人次，不少国内外游客特地前来打卡。

  “一个好的城市更新项目，不应仅仅开业时热烈，而要在运营后继续和社区发生关系。”建外大街相关担任人说，“咱们推进公益活动、社流和公共空间结合，便是想让友谊商铺不只归于顾客，也归于周边居民、白领和更多一般市民。”为了更好地服务周边人群，建外大街完结了包括友谊商铺在内的726处公共场所无妨碍设备改造，配套完善坡道、扶手、标识，打造全龄友爱的旅游场景。友谊花园正门两边、园区北门均完结无妨碍坡道新建及优化，保证进口通行快捷，便利人流进出。

  跟着项目人气继续走高，一些配套短板随之凸显。车位资源严重，客流上涨带来杰出的泊车难题。大街再次依托“楼域共渠道”，对接北京世界沙龙、北京播送大厦、英皇中心等周边楼宇物业，重复交流和谐，终究整合150余个同享泊车位面向访客敞开，有用缓解泊车压力，破解项目继续运营的要害瓶颈。

  此外，客流继续攀升后，安全出产、消防安全、外摆次序、大众诉求、人流引导等新问题也随之而来。大街将园区归入常态化安全查看清单，厘清夜间运营、外摆办理、客流引导的职责鸿沟，压实运营主体职责；依托接诉即办机制快速呼应大众诉求，及时化解矛盾，在商业生机和社区安定之间找到平衡点。

  据介绍，从前空置率80%的园区一期完结100%满租，企业大幅减亏脱困，2026年销售额有望打破5亿元。友谊商铺二期改造正稳步推进，两栋原工作楼宇完结收回自营，方案新增品牌商户20余个、美化面积1020平方米，打造晋级版青旅和无界街区，估计2027年6月底对外敞开。

  “友谊商铺的成功实践，不只仅一个项目的出彩，更是一套可仿制、可推行的存量更新办理样本。”建外大街相关担任这个的人说。下一步，建外大街将继续推进辖区范围内更多老旧楼宇、关闭院子、低效搁置空间迭代焕新，让每一处存量空间都能勃发全新生机，让老地标、老街区继续书写向阳高水平展开的新故事。